松南城华凯苑

上海松江50-90㎡销售面积榜第17名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.8 分

7.8 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测松南城华凯苑

6.8

小区综合评分

7.8

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业基础服务能够维持小区日常运转。生活便利性表现尚可，公共交通网络基本覆盖，周边商业配套能够满足日常所需，教育资源与医疗资源在合理范围内。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于区域平均水平。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，均处于合理范围，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为业主自管，物业费为1.30元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如香亭路荣福路(公交站)距离约135米，荣福路香亭路(公交站)距离约168米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有SH百邻超市(香亭店)、颂南水果店(松南城华凯苑店)、京东便利店(香亭路店)、优莱A+生鲜(香亭路分店)等，可解决日常采买问题。餐饮选择丰富，包括华莱士·全鸡汉堡(香亭店)、沙县小吃(香亭路店)、重庆面吧(松南城华凯苑店)、百年单县羊肉汤(香亭路店)、松南楼(松南城华凯苑店)、茶百道(香亭路店)、福建千里香馄饨王(香亭路店)、松客满大食堂(南城分店)、食来香、淮南牛肉汤(香亭路店)、巴比馒头(香亭路店)、夸父炸串(香亭路店)、紫燕百味鸡(上海香亭店)等众多店铺，能满足日常饮食需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司业主自管
物业费用 1.30元/平米/月
建成时间 --
建筑类型高层
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息