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广中路368弄

上海虹口凉城活跃榜第3名
约 53121 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.1 品质
5.1 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  广中路368弄
7.0
小区综合评分
6.1
品质
5.1
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。物业服务水平存在一定不足，基础服务尚可但有待提升。生活便利性是该小区的突出优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等各类配套设施较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性表现尚可。
小区品质 6.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00，楼间距较为宽松，采光条件良好。绿化率为0.28，园林绿化环境有待进一步提升。楼龄为28-36年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.1
该小区居住服务存在显著不足。小区物业公司为上海广同物业有限公司，物业费为0.44-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行基本职责，包括日常保洁和秩序维护，但在服务专业性、响应效率及主动管理方面存在明显短板，整体服务水平有待提升。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，距离在建的凉城路地铁站约384米，周边公交站点密集，如广中路水电路公交站（87米）、水电路广中路公交站（283米）等，通勤出行十分便利。商业配套成熟，周边有凤铝断桥门窗、爱普生核心认证店、盒马NB等购物场所，能满足日常消费需求。教育资源丰富，周边有虹口区花园幼儿园分部（563米）、上海市广中学校（352米）、上海市鲁迅中学（559米）等。医疗资源便捷，周边有上海欣康门诊部（491米）、上海市复旦大学附属公共卫生临床中心-医技楼（557米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有爱思儿童公园、世阳公园等可供选择。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性表现中等，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53121元/m²
  • 户型面积 37.23-69.00m²（1-3居）
  • 物业公司 上海广同物业有限公司
  • 物业费用 0.44-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 178户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.23㎡
周边信息