金霄大厦

上海闵行莘庄活跃榜第36名
49123 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.5 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金霄大厦
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.5
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境基础,楼栋布局相对宽松,公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,商业配套丰富成熟,教育资源与医疗设施选择多样。市场口碑呈现积极态势,二手房价值表现稳健,成交活跃度良好,业主认可度较高,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为0.30,处于较低水平,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.30,园林绿化基础,提供了基本的休闲活动空间。车户比配置为1:0.55,停车资源相对紧张,可能无法完全满足所有住户需求,需要加强管理。楼龄为24-24年,建筑年代较长,但外立面和公共区域的维护状况保持在良好水平。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为上海锦江物业管理公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。小区安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体居住服务体验良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离莘庄地铁站北2口仅162米,距离莘庄地铁站北1口212米,周边公交站点密集,包括莘庄地铁北广场、莘庄地铁站(下客站)、莘庄地铁站北广场、莘庄地铁站等多个站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有快客便利店(碧泉店)、全家便利店(莘建东路三店)、苏蟹阁大闸蟹(闵行店)、VISION视觉工作室(众众家园店)等购物场所,以及肯德基(莘建店)、杨记齐齐哈尔烤肉(莘庄直营店)、稻花香川菜馆(众众家园商业步行街店)、东北大叔烤肉(众贤路店)、凯司令(莘庄店)等餐饮选择。教育资源方面,周边有儿童城悦庭幼儿园、闵行区佳佳幼儿园等48个幼儿园,新梅小学、闵行区实验小学(莘松校区)等18个小学,闵行区田园外国语中学、莘松中学(水清路校区)等10个中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有得翠园、莘庄公园等12个公园。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其成熟的社区环境、便利的生活配套以及相对稳健的价值表现。其历史成交价走势展现出良好的保值能力,在市场波动中表现相对坚挺。成交活跃度良好,反映出市场对该小区的接受度和关注度较高,是一个口碑与市场表现俱佳的成熟社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49123元/m²
  • 户型面积 120.96-158.70m²(3-7居)
  • 物业公司 上海锦江物业管理公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 120.96㎡
周边信息