华发公馆

上海杨浦6-8万销售面积榜第30名
约 109174 元/m²
好房点评得分 9.2 分
8.7 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华发公馆
9.2
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,楼栋布局合理,公共空间宽敞,内部园林绿化精致且养护到位,居住环境十分舒适。物业服务团队专业高效,能提供及时周到的全方位服务,居住服务体验优异。生活便利性表现极为突出,周边公共交通网络高度发达,商业配套丰富多样且品质较高,能满足从日常采买到高端消费的全方位需求;教育资源也相对集中且优质。市场口碑呈现正面积极态势,二手房成交活跃度在区域内名列前茅,资产保值增值能力非常突出。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华发物业,物业费为9.80元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,更能提供主动、周到的增值服务,对各类问题的响应和处理都非常及时有效,极大地提升了居住的舒适度和安全感。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有隆昌路、爱国路等6个地铁站,以及隆昌路长阳路、长阳路宁武路等82个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宝龙旭辉广场、阳普邻里·腾越等购物中心,以及联华超市、永辉超市等666个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边3km内有20个医院。教育资源丰富,周边3km内有上海杨浦区佑幼托育园、畅想艺术幼稚园等69个幼儿园,控江二村小学分校、平凉路第三小学等28个小学,以及上海市第二十五中学、上海市东辽阳中学等25个中学。休闲配套丰富,周边3km内有珠江生活广场、欢乐喷球车等63个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现正面积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和活跃的交易氛围。
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小区基础信息

  • 销售均价 109174元/m²
  • 户型面积 128.87-139.43m²(3居)
  • 物业公司 自管
  • 物业费用 9.80
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息