保利雅苑

上海闵行马桥收益榜第37名
29438 元/m²
好房点评得分 7.6
8.5 品质
6.7 居住
7.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  保利雅苑
7.6
小区综合评分
8.5
品质
6.7
居住
7.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。物业服务能够满足日常基本需求,响应速度尚可。生活便利性表现良好,周边公共交通较为便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。整体而言,这是一个配套相对完善、居住体验尚可的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.82,配置基本能满足住户停车需求。楼龄约11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海物业,物业费为0.6-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有银春路富杰路、银春路富文路、工农村、银康路富杰路等多个公交站点,线路包括闵行17路、闵行35路、马桥1路等,通勤较为便捷。商业配套成熟,周边拥有万达广场(上海马桥店)等大型购物中心,以及好特卖HotMaxx、屈臣氏等超市,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市闵行区马桥富杰幼儿园、上海市闵行区马桥文来外国语小学(西校区)、华东理工大学附属闵行科技高级中学等学校。医疗配套方面,周边有医院,就医较为便利。休闲配套方面,周边有天主教上海教区杨家圣母圣诞堂、闵行市民文化广场等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29438元/m²
  • 户型面积 52.53-80.97m²(1-3居)
  • 物业公司 上海物业
  • 物业费用 0.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2598户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 52.53㎡
周边信息