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永康城浦欣苑

上海闵行2万以下销售面积榜第1名
22272 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.9 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  永康城浦欣苑
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.9
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖,通勤便捷;商业配套能满足日常采买与休闲需求;教育资源方面,周边有幼儿园及学校;医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平相当,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申华物业有限公司,物业费为1.32元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有鲁南路永颂路(公交站)、鲁康路永高路(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新时代挥海超市(永康城兴利苑店)、尚优生活超市(永颂菜市场店)、永颂菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有七宝中学浦江分校。医疗配套完善,周边有好药师大药房(东程店)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有情人桥、红叶桥等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22272元/m²
  • 户型面积 56.03-96.10m²(1-4居)
  • 物业公司 上海申华物业有限公司
  • 物业费用 1.32元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1125户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 56.03㎡
周边信息