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皋兰路25弄小区

上海黄浦5-6万销售面积榜第1名
-- 元/m²
好房点评得分 7.0
8.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  皋兰路25弄小区
7.0
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境尚可,为居住提供了基本的舒适度。物业服务水平基本达标,能够维持日常管理。生活便利性表现良好,周边配套较为成熟,交通出行相对便利。市场口碑呈现中性态势,其市场流通性和价格表现与区域大盘基本同步,反映出一定的市场认可度,是一个适合自住的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为0.25,园林绿化提供了基本的景观环境。楼龄为86-86年,属于年代久远的建筑,其建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为精兰物业,物业费为0.6元/㎡·月,物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边拥有淮海中路、陕西南路等多个地铁站,以及瑞金二路复兴中路、复兴中路瑞金二路等众多公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有思南路幼儿园、上海市向明初级中学等学校。医疗资源方面,周边有上海市气功研究所医疗门诊部、上海圆和新永门诊部、香山中医医院等医疗机构。商业配套方面,附近有淮海755等购物中心,以及罗森等众多超市,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有中华东正教会上海教区圣尼古拉斯教堂、圣尼古拉斯教堂(东正教分会教堂)旧址等众多公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其二手房成交价在过去一年的表现与区域市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在所属板块内的排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 精兰物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1939年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 16户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息