北方佳苑

上海静安不夜城活跃榜第46名
76574 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  北方佳苑
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间基本充足,内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好,社区日常维护工作到位。生活便利性非常突出,周边公共交通网络发达,出行十分便捷;商业配套成熟丰富,能够满足多样化的购物需求;教育资源分布合理,医疗资源也较为充足。市场口碑呈现积极态势,二手房成交价走势稳健,市场流通性良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.20,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化提供了基本的社区环境。车位比为1:0.8,停车配置存在一定压力。楼龄为19-19年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海北方物业管理有限公司,物业费为1.72元/平米/月,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,社区整体管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离上海火车站地铁站10号口436米、上海火车站(地铁站)496米、上海火车站地铁站7号口546米、中兴路(地铁站)634米,公交站点如中兴路共和新路(公交站)297米、上海火车站(北广场)(公交站)491米、上海火车站(中兴路)(公交站)565米,出行选择多样。教育配套方面,有静安区中兴路小学(距离205米)、上海市静安区永兴路第二小学(距离281米)、上海市民办扬波中学(距离560米)、市北初级中学(距离630米)。医疗配套完善,包括鑫灏口腔(距离125米)、上海健桥医院(距离212米)、上海市静安区闸北中心医院(距离337米)。商业配套方面,周边有上海豪浦服饰城(山西北路)、虹口区凯鸿广场等购物中心,以及快克超市、执强超市等超市。休闲配套方面,周边有交通公园、台商主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段和便利性等核心优势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76574元/m²
  • 户型面积 99.01-150.49m²(2-3居)
  • 物业公司 上海北方物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 394户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 112.32㎡
周边信息