金鑫怡苑

上海虹口6-8万销售面积榜第25名
88536 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金鑫怡苑
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,提供了基本的居住舒适度。物业服务水平良好,能够保障日常管理的有序进行。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施较为完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体正面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性,是一个综合条件较为均衡的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度较高,居住空间相对紧凑。绿化率为0.40,为社区提供了基本的绿色景观和活动空间。车位比为1:0.4,停车位配置相对紧张,可能无法充分满足所有住户的停车需求。楼龄为22-22年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 8.9
该小区居住服务水平良好。小区物业公司为上海广建物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本管理职责,响应和处理业主需求的效率在可接受范围内。小区的安保管理和人员车辆进出秩序维持得较好,为居民提供了基础的安全居住环境。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离临平路地铁站1号口209米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞虹天地太阳宫、七鲜超市、MUJI無印良品等购物中心和品牌店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,华东师大一附中实验小学距离仅126米。医疗配套有嘉兴路街道社区卫生服务中心,距离124米。休闲设施方面,周边有爱思儿童公园、江浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑整体呈现正面态势。业主评价普遍认可其便利的区位和成熟的配套,对于房龄较长等客观因素有合理认知。其历史成交价格走势与所在区域市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值特性。在二手房市场的成交活跃度处于区域内中等水平,反映出市场对其有一定的认可度和接受度,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 88536元/m²
  • 户型面积 38.17-140.03m²(1-3居)
  • 物业公司 上海广建物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息