华亭新苑

上海松江松江新城活跃榜第7名
35715 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
8.0 居住
7.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  华亭新苑
8.2
小区综合评分
8.6
品质
8.0
居住
7.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备,休闲配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.50,均处于非常理想的水平,能充分保障楼间距采光与公共活动空间,园林绿化环境优越。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-17年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新贵盛物业有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有文诚路辰塔路公交站,距离约190米,提供1810路、松江15路、松江24路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金顺美果品、118生鲜超市等购物场所,距离在200米左右,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有鹤溪堂沁园春中医诊所,距离约210米,能够应对大多数常规需求。此外,周边餐饮选择丰富,如随雅轩棋牌茶艺、99米稻私房菜、弄堂炊烟等餐厅,距离均在200米以内,生活气息浓厚。教育配套方面,周边有松江区华亭幼儿园、上海和谐幼儿园等16个幼儿园,松江区第三实验小学、松江区第二实验小学等2个小学,以及包玉刚实验学校(松江校区)、上海对外经贸大学附属松江实验学校等2个中学,教育资源相对完善。休闲配套方面,周边有昆秀湖湿地公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务,但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35715元/m²
  • 户型面积 60.00-150.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海新贵盛物业有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息