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中心公馆

上海奉贤南桥收益榜第5名
约 15580 元/m²
好房点评得分 7.8 分
6.6 品质
9.3 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中心公馆
7.8
小区综合评分
6.6
品质
9.3
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行基础服务职责，响应较为及时。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常基本需求，教育资源与医疗资源在合理距离内有一定分布。市场数据显示，该小区资产价值表现相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平，业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00，楼栋密度较高，对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.20，园林绿化面积相对有限。车户比约为1:0.7，停车位配置稍显紧张，可能对住户停车便利性带来一定挑战。楼龄约13-13年，建筑维护状况总体尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海理想未来房地产有限公司，物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常公共区域保洁、秩序维护、公共设施巡检与维修等，对业主的常规报修与咨询响应较为及时，服务态度规范专业。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有南奉公路南桥路(公交站)，距离约93米，途经奉贤1路、奉贤6路；江海路江府路(公交站)，距离约174米，途经奉贤17路、奉贤17路B线、奉贤3路、奉贤6路。商业配套方面，周边有宝缦家纺(南桥店)，距离约73米；LAWSON罗森(江海新村店)，距离约108米；好德便利(奉南店)，距离约127米。医疗配套方面，周边有瑞凡口腔，距离约74米；立聪堂助听器(上海奉贤南桥镇店)，距离约142米；康君阁门诊部，距离约154米；因缘果健康管理中心，距离约184米。餐饮配套丰富，包括星巴克(理想未来广场店)，距离约33米；肯德基(江海路店)，距离约36米；歪胖子重庆老火锅(奉贤南桥店)，距离约95米；铜锅涮肉，距离约102米；兵兵烧烤(新发展公寓店)，距离约119米；正宗湘菜(新发展公寓店)，距离约139米；南桥小元国(新发展公寓店)，距离约151米；圣淘沙万怡酒店·中餐厅(上海新发展商业街店)，距离约174米。休闲配套方面，周边有红叶公园、古华园等公园。教育资源方面，周边有奉贤区星辰幼儿园(辰晨部)、上海奉贤区贝贝幼儿园(南桥秀南路)等幼儿园，南桥小学、奉贤区江山小学等小学，奉教院附中、汇贤中学等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区近一年二手房成交均价涨幅略高于所在板块的平均涨幅，展现出一定的增值潜力。成交活跃度处于区域中等水平，流通性尚可。业主评价中，多数认可其地理位置和物业服务，但也存在对停车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15580元/m²
  • 户型面积 46.45-76.16m²（2-3居）
  • 物业公司 上海理想未来房地产有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 593户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.14㎡
周边信息