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达安锦园一期

上海静安10万以上销售面积榜第3名
103237 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.3 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  达安锦园一期
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,日常采买便利;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.37,都控制在一个较低的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.40配置相对紧张,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄17-20年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海龙湖物业服务有限公司,物业费为2.48-2.59元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有昌平路、上海火车站等14个地铁站,以及余姚路胶州路、常德路余姚路等144个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有金鹰国际购物广场(上海店)、189弄购物中心等44个购物中心,以及上海纬陆时尚广场、IMAGO我格广场等5个商业街,还有兴海便民超市、元华超市等107个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有静安区常德书法幼儿园(武定路)、上海博可思幼儿园等81个幼儿园,上海市一师附小北分部、江宁学校(明山校区)等48个小学,以及上海市第一中学、普陀区江宁学校(中学部)等42个中学。医疗配套完善,周边3km内有27个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有台商主题公园、九子公园等28个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103237元/m²
  • 户型面积 36.93-213.68m²(1-4居)
  • 物业公司 上海龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 2.48-2.59元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 169户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息