枫阳新村

上海金山50-90㎡销售面积榜第10名

约 -- 元/m²

好房点评得分 7.1 分

8.6 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测枫阳新村

7.1

小区综合评分

8.6

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与安保服务。生活便利性方面，公共交通、商业购物、教育及医疗等配套资源能够覆盖日常所需，整体便利程度良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与保值能力。

小区品质 8.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.23，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为20-32年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海登峰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有枫阳新村、枫阳新村(枫阳路北大街)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边拥有海信(枫阳路店)、苏宁易购、好运莱食品店、家语生鲜折扣店、好德便利(枫阳新村店)、苏宁小店北大街店等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有枫泾幼儿园，距离约202米，以及上海中医药大学附属枫泾小学，距离约219米。医疗配套方面，周边有急尼优智慧药房(枫阳路店)。休闲配套方面，周边有桥湾亭、一枕堂等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海登峰物业管理有限公司
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 1993-2005年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 593户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息