海三小区

上海浦东源深洋泾收益榜第40名
59171 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.7 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海三小区
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求,日常维护和安保工作有序开展。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为齐全,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源分布合理,医疗配套相对完善。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度稳定,反映出市场对其作为务实选择的认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.44配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为上海洋泾物业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度和主动性有待提升。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有崮山路博山路(公交站)、崮山路栖山路(公交站)、博山路崮山路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泾东农贸市场、联华超市(名门店)、盒马菜市(LCM置汇旭辉广场店)、名门坊等购物中心和生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有百灵鸟幼儿园阳光部、博山幼儿园(总部)等幼儿园以及上海市第六师范附属小学(崮山路)等小学。医疗配套完善,周边有益丰大药房(崮山路店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有森林湾公园、泾南公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅表现尚可,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常提及建筑年代较长、停车位紧张等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59171元/m²
  • 户型面积 31.04-61.14m²(1-2居)
  • 物业公司 上海洋泾物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.04㎡
周边信息