爱甸苑

上海静安大宁活跃榜第4名
73087 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  爱甸苑
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业、教育、医疗及休闲配套较为完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新闸物业管理有限责任公司,物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离延长路地铁站2号口230米,延长路(地铁站)308米,周边还有延长路共和新路公交站80米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(延长路店)176米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市民办童园实验小学66米。医疗配套完善,有大宁路街道社区卫生服务中心242米、十院口腔349米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合品质与地段价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73087元/m²
  • 户型面积 96.78-220.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海新闸物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 190㎡
周边信息