徐汇锦梅苑

上海徐汇3-4万销售面积榜第4名
53830 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
8.3 居住
7.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  徐汇锦梅苑
7.9
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
7.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,绿化覆盖达标。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤较为便利;商业配套能满足日常采买需求;基础教育资源较为齐全;医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面,小区保值能力尚可,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.35,整体居住密度非常舒适,公共活动空间充足,园林绿化环境良好。车户比1:1.1配置较为充足,能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-32年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为华卫物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有凌云路上中西路、上中西路龙州路、罗秀路凌云路、上中西路凌云路等多个公交站点,距离均在310米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好尚鲜生鲜超市、白鹿菜市场等基础商业设施,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海市徐汇区陇龙幼稚园、上海市徐汇区长桥第二幼儿园(凌云园)等幼儿园,以及华东理工大学附属中学,基础教育资源较为齐全。医疗配套方面,周边有上海市徐汇区凌云街道社区卫生服务中心(凌云路院区、罗秀路院区),可满足基本就医需求。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53830元/m²
  • 户型面积 48.52-140.00m²(1-3居)
  • 物业公司 华卫物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.61㎡
周边信息