民京路838弄

上海杨浦中原活跃榜第29名
47360 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.9 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  民京路838弄
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.9
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度合理,公共活动空间能够满足基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业配套较为成熟,能够满足日常采买需求,教育资源也相对丰富。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性方面表现均衡的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.95,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为进华物业,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如民京路世界路公交站距离仅66米,提供1253路、307路、55路等多条线路选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动、空岛卡牌文创等购物服务点,以及悠方广场、合生汇东楼等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有本溪路幼儿园(政悦分园)、延吉幼儿园(国秀路)等24个幼儿园,中原路小学(中原路校区)、开鲁新村第二小学等18个小学,以及上海市中原中学、上海音乐学院实验学校等14个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有上海昊康护理院距离274米,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有公园2000、工农公园等7个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47360元/m²
  • 户型面积 34.16-94.74m²(1-3居)
  • 物业公司 进华物业
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 344户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.16㎡
周边信息