长丰公寓

上海静安静安北块活跃榜第11名
72355 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
8.9 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  长丰公寓
8.5
小区综合评分
7.6
品质
8.9
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,是预算充足家庭的主流选择之一。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海长丰物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有昌平路、长寿路等12个地铁站,以及康定路万春街、余姚路武宁南路等132个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有新四百广场、189弄购物中心等39个购物中心,以及上海纬陆时尚广场、IMAGO我格广场等6个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有77个幼儿园、45个小学和39个中学,包括上海市第一师范学校附属小学、静安区第二中心小学等优质学校。医疗配套完善,周边3km内有33个医院,其中三甲医院有9个,包括上海市第四康复医院、上海市静安区精神卫生中心等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有台商主题公园、中山公园中心等25个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 72355元/m²
  • 户型面积 79.21-115.96m²(2-3居)
  • 物业公司 上海长丰物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息