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教苑新村(奉贤)

上海140-180㎡销售套数榜第9名

约 20879 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.8 品质

5.0 居住

8.8 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测教苑新村(奉贤)

7.0

小区综合评分

6.8

品质

5.0

居住

8.8

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平存在一定不足，但能维持基本运行。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度，是注重性价比的务实选择。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.29配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务存在明显不足。小区物业公司为掌心物业，物业费为0.6-0.8元/月/㎡，物业服务团队仅能履行最基本的职责，在服务响应、问题处理及日常管理等方面均存在较多短板，有待显著提升。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边2km内有古华路育秀路、南奉公路人民路等121个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括奉贤宝龙城市广场(奉贤)、苏宁生活广场(达政路)等购物中心，以及南桥乐康育一生活驿站、农工商超市(育秀店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有奉贤区星辰幼儿园(辰晨部)、奉贤区解放路幼儿园(阳光部)等27个幼儿园，南桥小学、奉贤区江山小学等11个小学，奉教院附中、汇贤中学等7个中学。医疗配套完善，周边3km内有5个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有红叶公园、古华园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。