保利天鹅语

上海嘉定180㎡以上销售面积榜第2名
48223 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
10.0 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  保利天鹅语
9.1
小区综合评分
8.8
品质
10.0
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,楼栋布局较为宽松,公共空间充裕。绿化环境优越,内部环境整洁美观,居住舒适度很高。物业服务团队专业高效,能全面履行各项职责,响应迅速且服务态度良好。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗和休闲配套完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅稳健,展现出较强的保值增值能力,成交活跃度良好,业主评价总体积极正面,是区域内颇具吸引力的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:4.91,配置能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为11-12年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海保利物业管理有限公司,物业费为2.3-4.5元/月/㎡。物业服务团队能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,服务态度专业且良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离胜辛路洪德路(公交站)289米,可搭乘嘉定16路、嘉定52路、嘉定6路等公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马邻里(上海嘉定洪德路店)、罗森(保利天鹅语苑1期店)、联华(洪德路店)等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如上海市嘉定区白银路幼儿园(距离375米)、上海市嘉定区普通小学(白银路分校)(距离309米)、上海交通大学附属中学(嘉定分校)(距离495米)等。医疗配套方面,周边有建新宠物诊所(洪德路店)(距离160米)等医疗机构。休闲配套有旭辉广场、紫气东来公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 48223元/m²
  • 户型面积 80.23-289.16m²(2-8居)
  • 物业公司 上海保利物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息