新城盛景园

上海青浦3-4万销售套数榜第19名
43054 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
8.6 居住
7.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新城盛景园
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.6
居住
7.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化景观经过专业设计,环境整洁舒适。由上海新城物业有限公司提供管理服务,服务团队专业高效,在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现可靠。生活便利性突出,周边交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.46,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比约为1:0.26,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约11-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海新城物业有限公司,物业费为1.14-2.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有崧文路秀禾路(公交站)(距离约90米)、崧文路秀泽路(公交站)(距离约338米)等公交站点,通勤较为便利。商业配套完善,步行范围内有盒马NB(青浦崧文路店)、农工商超市(261分店)等超市,以及丰富的社区底商,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有上海市青浦毓秀幼儿园(距离约230米)和上海市毓秀学校(距离约225米)。医疗配套方面,周边有上海华测职安门诊部(距离约196米)和墨非中医上海高广杰中医诊所(距离约352米),可满足日常就医需求。休闲配套方面,周边有海棠园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比,但也存在对部分细节的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43054元/m²
  • 户型面积 50.00-131.78m²(1-4居)
  • 物业公司 上海新城物业有限公司
  • 物业费用 1.14-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3100户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.71㎡
周边信息