万乐城

上海闵行颛桥收益榜第10名
27057 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
9.5 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万乐城
7.9
小区综合评分
7.6
品质
9.5
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平优秀,能够全面履行各项管理职责,响应与处理及时高效。生活便利性表现良好,周边交通、商业、教育及医疗配套较为成熟,能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,房产保值能力与市场流通性尚可,业主评价主要认可其综合性价比。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.83,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.18,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-13年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海紫泰物业管理有限公司,物业费为3-3.6元/月/㎡,物业服务团队能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有永德路、紫竹高新区2个地铁站,以及曹家塘路莫家石桥路、永德路曹家塘路等42个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有满天星生活广场(莲花南路)、都市1号商业广场、永德生活广场等购物中心,以及平价百货超市、吉买盛大卖场(弘基·时尚生活中心店)等55个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有华东师范大学附属紫竹幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园(金阳路)等17个幼儿园,上海市吴泾实验小学(通海校区)、华东师范大学闵行永德实验小学等8个小学,以及上海民办华东师大二附中紫竹双语学校、闵行区北桥中学等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有1个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、星乐公园等2个公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,但也存在一些关于小区管理的常见讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27057元/m²
  • 户型面积 21.76-44.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海紫泰物业管理有限公司
  • 物业费用 3-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2218户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 21.77㎡
周边信息