东方花园三期-克而瑞好房点评网

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东方花园三期

上海闵行6-8万销售套数榜第14名

约 73053 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.4 品质

8.8 居住

8.4 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测东方花园三期

8.1

小区综合评分

7.4

品质

8.8

居住

8.4

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑正面，历史成交价走势稳健，保值能力较强，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-17年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万欢物业管理有限公司，物业费为1.98-2.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。公交出行便利，周边有闵行体育公园(公交站)，距离约210米；七宝中学(公交站)，距离约508米。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有全家便利店(中谊路店)，距离约163米；华联超市(中谊路店)，距离约178米；华友市集，距离约371米，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，周边有七宝中心幼儿园，距离约109米；上海市民办上宝中学，距离约294米。餐饮选择极为丰富，周边有八零大叔东北烤小串、牛本道鲜牛肉火锅七宝店、麦当劳(宝铭路店)、老洪火锅·烤肉、京悦南门涮肉(闵行七宝夜市店)、维炭火新疆烤吧、伟宴海鲜(中谊路店)、东北大铁锅(七莘店)、新樱·臻致料理(东庭商务广场店)、玺炖·中国铁锅炖(七宝店)、浙鲜汇等众多餐厅。医疗配套方面，周边有多个医院，其中包含三甲医院。休闲配套方面，周边有滑板公园、悦心园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。