上钢二村

上海浦东3-4万销售套数榜第29名
53720 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.7 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  上钢二村
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,楼间距较为宽敞,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,能够充分满足日常采买与休闲需求。市场口碑整体正面,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度在区域内表现良好,业主评价普遍认可其居住价值与便利性,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为0.70,居住密度较低,楼栋布局宽松,采光条件优越。绿化率为0.15,园林绿化空间相对有限。车户比配置为1:0.6,停车资源相对紧张。楼龄在28至66年之间,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,但公共区域维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为上海上钢物业公司,物业费为0.35-0.8元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行合同约定的各项基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务体验良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离耀华路地铁站3号口仅210米,周边还有上南路浦东南路、昌里路历城路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有三钢里商业广场、新路达等购物中心以及乐荟天地商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上钢新村幼儿园、上南实验小学(昌里校区)等学校,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,上海中医药大学附属龙华医院(上南院区)距离仅103米,就医极为便利。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新能源主题公园、临沂公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其成熟的社区环境、出色的生活便利性及良好的物业服务,满意度较高。其历史成交价走势稳健,保值增值能力在区域内表现良好。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃,显示出较强的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 53720元/m²
  • 户型面积 23.04-99.80m²(1-3居)
  • 物业公司 上海上钢物业公司
  • 物业费用 0.35-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1959-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2568户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息