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中建锦绣天地

上海青浦5-6万销售套数榜第8名
66376 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
10.0 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中建锦绣天地
9.0
小区综合评分
8.8
品质
10.0
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,日常采购与休闲选择多样,教育资源与医疗配套能够充分满足家庭需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.36,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为山东昕庭物业管理有限公司上海分公司,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务体验良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离蟠祥路地铁站(在建)仅186米,同时周边有蟠龙路地铁站、国家会展中心地铁站等,公交线路如706路、773路、865路、徐泾1路在蟠龙路徐民东路公交站汇集,通勤效率极高。商业配套丰富,包括首位奥特莱斯、绿地控股全球商品贸易港等大型购物中心,以及美仕莱、怡家乐超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足,周边有上海青浦世界外国语幼儿园、上海市青浦区实验蟠文幼儿园等21个幼儿园,青浦区徐泾第一小学、徐泾第二小学等3个小学,以及上海青浦区世外学校、徐泾中学等7个中学。医疗配套完善,周边有上海威沃眼科门诊部、诊庐、上海圣娅医疗美容医院等医疗机构。休闲配套丰富,周边有蟠和绿地、蟠龙庵等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 66376元/m²
  • 户型面积 41.00-123.44m²(1-3居)
  • 物业公司 山东昕庭物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 641户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息