长中小区

上海长宁2万以下销售面积榜第19名
67343 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  长中小区
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供较为专业的日常服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,出行便捷;商业配套较为成熟,日常购物需求可满足;教育资源与医疗资源分布相对丰富。市场数据显示,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度在板块内处于中等水平。整体来看,该小区在居住品质、物业服务、生活便利性和市场表现上均无明显短板,是一个性价比较高的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新华物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离虹桥路地铁站6号口222米、虹桥路地铁站2号口223米、虹桥路(地铁站)275米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新·淮海坊、中国联通(地铁虹桥路站营业厅)等购物中心与商场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有虹桥街道社区卫生服务中心、上海市疾病预防控制中心、上海薇凯医疗美容门诊部等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有格林菲尔幼儿园、艾文格林道禾幼儿园等幼儿园,长宁区安顺路小学分部、吴中路小学等小学,上海市泸定中学、徐汇中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样,有番禺公园、体汇+名都体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67343元/m²
  • 户型面积 23.67-68.24m²(1-3居)
  • 物业公司 新华物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.59㎡
周边信息