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银都苑东区7区

上海闵行春申收益榜第12名
约 33596 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.2 品质
5.8 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  银都苑东区7区
7.1
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为发达，商业配套与教育资源相对丰富，医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般，处于市场中等偏下水平。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责，但对问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边公交站点密集，拥有都市路银都路公交站，距离约264米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括牛奶棚、全家便利店、银都商厦、联华超市、LAWSON罗森等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海市闵行区颛桥镇田园都市幼儿园、博爱满庭芳幼儿园等，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有诊所、颛桥镇社区卫生服务中心田园分中心、尤旦口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有君莲剪纸公园、得翠园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33596元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息