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新湖青蓝国际

上海静安10万以上销售面积榜第6名
125456 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  新湖青蓝国际
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度与空间感处理得当。物业服务水平专业高效,能够提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,出行选择多样;商业配套齐全,可满足不同层次的消费与休闲需求;教育资源与医疗资源均较为丰富,为日常生活提供了有力支持。市场口碑整体良好,二手房市场表现稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.45,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间的控制处于合理范围。车户比为1:1.3,车位配置能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约7-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海新湖绿城物业服务有限公司,物业费为5.18元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,服务体验良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络极为发达,距离西藏北路地铁站428米,周边还有上海中医院(公交站)、中山北路西宝兴路(公交站)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套丰富,包括宏慧·新里购物中心和盒马mini超市。教育资源方面,周边有止园路小学、上海市第六十中学和上海市青云中学。医疗资源充足,附近有上海市中医医院芷江中路院区(三甲医院)、上海福佑中医门诊部等医疗机构。休闲方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园绿地。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其生活便利性与物业服务,但也常指出车位略有紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 125456元/m²
  • 户型面积 85.00-183.91m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新湖绿城物业服务有限公司
  • 物业费用 5.18元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1532户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息