新江湾佳苑

上海杨浦新江湾城收益榜第12名
90446 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.6 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  新江湾佳苑
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,确保了优异的采光通风条件。绿化环境良好,植被丰富且养护精细,提供了舒适的居住环境。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,社区管理井然有序。生活便利性表现优异,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求,教育资源与医疗配套均较为完善。市场口碑方面,该小区展现出良好的资产保值能力和市场流通性,市场认可度较高。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.35,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:0.37配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄15-28年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海城馨物业管理有限公司,物业费为2-2.35元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时高效,服务体验良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。周边2km内有5个地铁站,包括殷高东路、江湾体育场等,以及98个公交站,如政立路国定路、政青路三门路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有20个购物中心,包括合生汇东楼、万达广场B区等,以及109个超市,如君之阁超市、生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有36个幼儿园,如爱悠德德盛幼儿园、高境镇第二幼儿园分园等,21个小学,如上海市五角场小学、政立路小学等,以及15个中学,如同济中学、上海音乐学院实验学校等。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有5个。休闲配套方面,周边3km内有6个公园,如四平科技公园、彩虹湾公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质和区位优势有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90446元/m²
  • 户型面积 63.00-176.05m²(1-4居)
  • 物业公司 上海城馨物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.35元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 640户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息