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芳芯路251弄小区

上海浦东花木、北蔡收益榜第39名
63024 元/m²
好房点评得分 7.1
8.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  芳芯路251弄小区
7.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。停车配置基本满足日常需求,管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为成熟,能够满足日常采买需求。教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示,该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海市花木物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络较为发达,距离芳芯路地铁站约300米,周边还有芳草路培花路、白杨路芳草路等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有培花商场、家得利超市、LAWSON罗森等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括永峰老鸭粉丝汤、台鄉缘、雪乡人家铁锅炖一切、杨记川菜、南汇人家、袁记云饺、河南林佳面馆等。医疗配套方面,周边有益丰大药房、老百姓大药房等药房。休闲配套方面,周边有STORYSPACE、培花公园等公园。教育资源方面,周边有华林幼儿园、华林幼儿园培花部、浦东新区华林小学、上海市浦东新区莲溪小学北校区、上海市华林中学、上海海事大学附属北蔡高级中学等学校。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63024元/m²
  • 户型面积 53.12-99.99m²(1-4居)
  • 物业公司 上海市花木物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 277户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.12㎡
周边信息