丝庐雅苑

上海浦东新场收益榜第13名
30831 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.4 居住
8.4 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  丝庐雅苑
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
8.4
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,绿化覆盖令人满意。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,周边公共交通网络较为发达,购物配套能够满足日常需求,教育资源分布合理,医疗资源可及性尚可。市场口碑方面,二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,业主评价总体认可其综合价值,是兼顾居住品质与实用性的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均处于较为理想的水平,能够保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化维护状况良好。车位比为1:0.27,配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄为10-10年,建筑年代较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海科瑞物业管理有限公司,物业费为2.3-2.33元/月/㎡,物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交站点分布密集,拥有新环北路申江南路(距离81米)、沪南公路申江南路(距离433米)、新环北路众安路(距离474米)、众安路沪南公路(距离511米)、新场镇政府(距离514米)等多个公交站点,通勤出行较为方便。购物配套方面,周边有尚好佳鲜果、邻世纪社区生鲜超市、八方生鲜生活超市等社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有浦东新区新城幼儿园丝庐雅苑分部(距离448米)、上海市浦东新区新场实验小学(距离324米)。医疗配套方面,周边有复美大药房(距离196米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价总体认可其居住品质和物业服务,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30831元/m²
  • 户型面积 70.57-249.68m²(1-5居)
  • 物业公司 上海科瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.33元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2370户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 226.92㎡
周边信息