蒲汇别墅

上海闵行180㎡以上销售面积榜第18名
116761 元/m²
好房点评得分 8.4
8.6 品质
8.5 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  蒲汇别墅
8.4
小区综合评分
8.6
品质
8.5
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共活动空间充裕,内部环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应较为及时。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,能满足日常通勤需求;商业配套较为丰富,可满足日常采买;教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭生活所需。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度,业主评价多认为其居住环境与品质具有吸引力。
小区品质 8.6
该小区品质基本面表现优秀,显著高于市场主流水平。小区容积率为0.70,居住密度非常低,楼间距开阔,采光通风条件极佳。绿化率高达0.50,园林景观层次丰富,绿化养护到位,整体生态环境优越。车位比配置为1:1.9,车位供应充足,远超住户基本需求,停车管理有序。楼龄为31-32年,属于年代较久的建筑,但外立面和公共区域的维护状况保持良好。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为上海宝隆物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,通勤效率极高。交通方面,周边公交网络密集,拥有新镇路漕宝路(公交站)、漕宝路新镇路(公交站)、新镇路富强街(公交站)等多个公交站点,距离均在331米以内,出行非常便利。教育配套方面,周边有闵行维多利亚幼儿园七宝校区、上海七寳明强小学、闵行区七宝镇明强小学东校区等优质学校资源,距离在335米以内,教育资源丰富且便利。商业配套方面,周边有华商时代广场-4号楼、万象城(吴中路店)等购物中心,以及乐宝百货超市、朴获生鲜超市(闵行中春路店)等超市,商业氛围成熟,可一站式解决各类采买与休闲消费需求。医疗配套方面,周边有上海同上医道中医诊所、上海众益达中医门诊部、固生堂中医等医疗机构,距离在300米以内,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有滑板公园、悦心园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在分化,部分认可其优越的居住环境与低密度品质,但也可能因其建筑年代较久而有所顾虑。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出基础的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有特定但非普遍性的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 116761元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海宝隆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 66户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息