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丝庐雅苑二期

上海浦东新场收益榜第11名
25146 元/m²
好房点评得分 8.1
8.7 品质
8.7 居住
7.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  丝庐雅苑二期
8.1
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
7.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境营造得不错,楼栋布局和公共空间规划合理,内部环境维护得较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供专业高效的服务,社区日常维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,通勤出行便捷;周边商业配套成熟,能够较好地满足日常购物与休闲需求;教育资源方面,周边有幼儿园及小学,教育资源相对便利;医疗资源方面,周边有药房,就医较为方便。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海科瑞物业管理有限公司,物业费为2.33元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,小区周边公交网络较为发达,拥有新环北路申江南路(公交站)、新环北路众安路(公交站)、沪南公路申江南路(公交站)等多个公交站点,距离在154米至550米之间,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边有邻世纪社区生鲜超市(众安路店)、八方生鲜生活超市、尚好佳鲜果(众安路店)等社区商业,能够满足日常购物需求。教育资源方面,小区周边有浦东新区新城幼儿园丝庐雅苑分部,距离约450米,以及上海市浦东新区新场实验小学,距离约325米,基础教育资源便利可达。医疗配套方面,周边有复美大药房(安鑫店),距离约221米,可满足日常用药需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25146元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息