景舒苑二村

上海闵行浦江镇收益榜第33名
34346 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
5.2 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  景舒苑二村
7.5
小区综合评分
8.0
品质
5.2
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,内部公共活动空间充足,环境维护整洁。物业服务能够履行基本职责,社区日常维护工作到位。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,通勤出行便捷;商业、教育、医疗等配套资源较为丰富,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势相对稳定,市场流通性尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.39,楼间距较为宽松,采光条件良好。绿化率为0.40,园林绿化环境良好,公共活动空间充足。车户比为1:0.5,配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,符合该楼龄段的普遍水平。
居住服务 5.2
该小区居住服务存在一定不足。小区物业公司为上海闵行陈行物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够完成基础的保洁、安保和公共设施维护工作,但在服务响应效率、问题处理深度以及社区活动组织等方面有待提升,整体服务水平与市场主流标准存在差距。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,距离浦秀路江燕路(公交站)99米,有浦江5路、闵行12路等公交线路经过,出行便捷。商业配套成熟,拥有绿地乐和城商业中心、鲜果诱惑生鲜超市(江园店)、云尚生鲜超市(浦秀店)等购物场所,日常采买便利。医疗配套方面,周边有蜗艾蜗家艾公馆、沪信口腔等医疗机构,基础医疗需求有保障。教育资源方面,周边有未来宝贝幼儿园(江汉路)、荷花池世博幼儿园(分园)、闵行区浦江第一小学、世博小学、上海师范大学附属中学(闵行分校)、向明中学(浦江校区)等学校,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有丁连村民公园、花好月圆主题公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。整体而言,该区域的生活配套完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主满意度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 34346元/m²
  • 户型面积 52.45-127.78m²(1-3居)
  • 物业公司 上海闵行陈行物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 518户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息