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上置华府天地睿园

上海黄浦陆家浜路收益榜第10名
157113 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  上置华府天地睿园
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境营造良好,整体居住密度经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平专业高效,能够全面履行日常维护、安全保障及快速响应等核心职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源优质且选择多样,医疗资源充足可靠。市场口碑积极正面,二手房价格走势稳健,保值增值能力突出,市场流通活跃,获得了较高的市场认可度。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高;绿化率为0.40,园林绿化覆盖与养护状况良好。车户比为1:1,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为9-12年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域的设施维护状况保持得相当不错。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为上海华府天地物业管理有限公司,物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能严格履行合同约定的日常保洁、秩序维护与设施维修等基本职责,还能提供主动、细致的增值服务,对各类问题的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有陆家浜路大兴街、中山南路南车站路等多个公交站点,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,新邻生活站商场等购物中心能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市民办立达中学东部校区、上海市大同中学、上海市大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学等多所中学,以及上海市黄浦区徽宁路第三小学。医疗配套完善,附近有黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心、上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院等医疗机构,就医便利有保障。休闲娱乐设施丰富多样,丽园公园、太平桥公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价格走势稳健,保值增值能力突出,在区域内属于领先水平。成交活跃度较高,市场流通性良好,反映出该小区在购房者中享有很高的认可度和美誉度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 157113元/m²
  • 户型面积 88.00-224.90m²(2-4居)
  • 物业公司 上海华府天地物业管理有限公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 193户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息