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天元襄阳公寓

上海徐汇10万以上销售面积榜第15名
151828 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
9.6 居住
9.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  天元襄阳公寓
9.0
小区综合评分
8.4
品质
9.6
居住
9.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过精心规划,公共空间较为充足,内部环境整洁有序,居住舒适度有较高保障。物业服务水平出色,服务团队专业高效,能提供及时的维修响应和细致的日常管理。生活便利性表现非常突出,周边公共交通网络发达,覆盖广泛;商业配套丰富多元,能满足日常采买与高端休闲需求;教育资源充沛,选择多样;医疗配套完善且优质。市场口碑方面,该小区历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力,成交活跃度良好,业主评价整体积极正面,是区域内备受认可的高品质住宅选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面扎实,处于市场优秀水平。小区容积率为3.90,绿化率为0.35,楼间距和采光受到一定影响,但公共活动空间和园林绿化经过精心设计与维护。车户比1:1配置能够满足住户的基本停车需求,管理较为有序。楼龄19年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况保持良好,体现了较高的管理水平。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海申能物业管理有限公司,物业费为2.98元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括高标准的日常保洁、周到的秩序维护与及时的公共设施维修,对业主需求的响应和处理迅速有效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离嘉善路地铁站295米,拥有12号线和9号线,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有EastEnd Vintage 東区中古、TOY小星球、玖時活力中心等购物场所。教育资源充沛,周边有徐汇区机关建国幼儿园、襄阳南路第一幼儿园-(南园)、a派前一小、上海市教育科学研究院实验小学-炎虹校区、上海音乐学院附中、上海市第五十四中学等学校。医疗配套完善,周边三甲医院有19个。休闲配套方面,周边有衡山公园、襄阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势稳健,展现出超越区域平均水平的保值增值能力,市场认可度高。成交套数在区域内处于良好水平,市场流通性较强,反映出市场对其品质和价值的双重认可,业主反馈整体以满意为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 151828元/m²
  • 户型面积 110.00-169.59m²(2-3居)
  • 物业公司 上海申能物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息