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珠江香樟南园一期

上海杨浦东外滩活跃榜第39名
77442 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.8 居住
8.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  珠江香樟南园一期
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
8.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较高,但绿化环境表现不错,提供了基本的居住舒适度。停车资源相对紧张,可能给住户带来不便。建筑年代相对较久,但整体维护状况尚可。物业服务水平良好,能够履行基本的管理职责。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,商业、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面,保值能力和市场流通性尚可,业主评价普遍认可其作为务实选择的性价比,但也指出存在一些短板。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.73,建筑密度相对较高。绿化率为0.40,绿化环境表现良好。车位比为1:0.1,停车位配置严重不足,停车压力非常大。楼龄为17-22年,属于房龄相对较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海欣源物业管理有限公司,物业费为1.7-1.85元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规公共设施维修保养,对业主报修、咨询等常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有江浦公园、宁国路等6个地铁站,以及平凉路宁武路、长阳路宁武路等84个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金桥国际商业广场、时代城市奥特莱斯(杨树浦路店)等购物中心,君欣·时代广场、假日百货等商业街,以及生鲜超市、谊品生鲜等96个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边3km内有宠小医宠物医院、上海市杨浦区中心医院分院等19个医院,其中三甲医院有3个。教育资源丰富,周边3km内有友谊新村幼儿园、上海育莲幼儿园等36个幼儿园,平凉路第三小学分部、平凉路第三小学等32个小学,上海市建设初中、东辽阳中学等23个中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有江浦公园、唐家塔口袋公园等18个公园。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于所在区域的中游水平,市场流通性尚可,反映出其具备一定的市场接受度。业主评价褒贬不一,认可其作为刚需或改善入门选择的性价比,但也常指出其在停车、物业响应速度等方面存在的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77442元/m²
  • 户型面积 51.88-131.88m²(1-3居)
  • 物业公司 上海欣源物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 725户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 61㎡
周边信息