北中路280弄

上海浦东花木、北蔡活跃榜第29名
46394 元/m²
好房点评得分 9.1
8.7 品质
10.0 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  北中路280弄
9.1
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率控制得当,绿化环境优良,能够提供舒适的居住体验与充足的公共活动空间。物业服务水平极高,管理规范且响应及时。生活便利性极为出色,周边交通网络高度发达,商业、教育及医疗配套成熟完善,日常各类需求均能得到高效满足。市场口碑呈现正面积极态势,价格走势稳健,市场活跃度良好,反映出较高的市场认可度与投资价值。总体而言,该小区各项指标表现优异,无明显短板,是一个居住体验优越、配套成熟的优质社区。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,整体居住密度与绿化环境控制在一个较为理想的范围内,有助于保障楼栋间的采光通风和提供一定的公共活动空间。车户比配置为1:0.26,停车资源相对紧张,可能存在一定的停车压力。楼龄为21-35年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况对居住品质的影响需要结合实际情况评估。
居住服务 10.0
该小区居住服务水平极高。小区物业公司为上海浦东新区北房物业公司,物业费为0.45-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与保养等,对业主需求的响应和处理及时到位,管理规范有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如1042路、161路、794路、976路、北蔡1路、北蔡2路等公交线路经过北中路沪南路(公交站),距离仅136米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北蔡休闲广场、联华超市(北中店)、全家便利店(北中路店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北蔡幼儿园(北中路)、紫叶幼儿园(通宇加东花园西北)等幼儿园,上海市浦东新区莲溪小学北校区、上海市浦东新区北蔡镇中心小学等小学,以及上海海事大学附属北蔡高级中学、上海市北蔡中学北中校区等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有多个医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括北蔡广场、悟觉也等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面积极态势。其历史成交价格走势稳健,展现出较强的市场稳定性。成交活跃度处于良好水平,反映出市场对其有较高的认可度,业主评价多认可其优越的综合品质与成熟的居住氛围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46394元/m²
  • 户型面积 39.74-109.53m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东新区北房物业公司
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.56㎡
周边信息