鸿禧花园

上海闵行七宝活跃榜第16名
56432 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
9.2 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  鸿禧花园
8.3
小区综合评分
7.5
品质
9.2
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育及医疗等配套设施较为完善,能够充分满足日常生活需求。市场认可度尚可,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,均处于合理范围,有助于保障楼间距与居住舒适度。车位比为1:0.6,配置相对基础。楼龄为26-27年,建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海鸿禧物业管理有限公司,物业费为1.7-2.35元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边拥有航华一村(公交站)、航东路航华路(公交站)等公交站点,可搭乘519路、776路、911路、闵行18路、709路、739路等多条线路,日常通勤极为便利。商业配套方面,周边有全家便利店(航东路二店)、元华超市(航北路店)等商业设施,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有博爱幼儿园、龙柏雨林幼稚园、龙柏第二幼儿园等多所幼儿园,以及上海市龙柏中学,教育资源较为充足。医疗资源方面,周边有七宝社区卫生服务中心航华分中心,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、五星体育公园等公园绿地,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56432元/m²
  • 户型面积 37.03-146.74m²(1-4居)
  • 物业公司 上海鸿禧物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-2.35元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 369户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.03㎡
周边信息