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绿地海珀黄浦

上海黄浦陆家浜路收益榜第4名
约 177409 元/m²
好房点评得分 9.1 分
8.7 品质
9.6 居住
9.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  绿地海珀黄浦
9.1
小区综合评分
8.7
品质
9.6
居住
9.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境营造良好，楼栋布局经过精心规划，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，社区管理规范到位。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源优质且选择多样，医疗资源充足可靠。市场口碑积极正面，二手房市场表现活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力突出。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.80，绿化率为0.44，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.14配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海高利国际物业管理有限公司(华敏置业)，物业费为6.2-6.3元/月/㎡。物业服务团队专业高效，能够高标准履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对业主需求的响应和处理及时有效，社区管理井然有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边2km内有小南门、南浦大桥等9个地铁站，以及陆家浜路大兴街(公交站)、陆家浜路跨龙路(公交站)等111个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新邻生活站商场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海市黄浦区徽宁路第三小学等小学，以及上海市民办立达中学东部校区、上海市大同中学、上海市第八中学等中学。医疗配套完善，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院等医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有丽园公园、太平桥公园等24个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势稳健，展现出较强的资产保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和业主满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 177409元/m²
  • 户型面积 89.26-171.00m²（2-4居）
  • 物业公司 上海高利国际物业管理有限公司(华敏置业)
  • 物业费用 6.2-6.3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 92.06㎡
周边信息