梅陇九村

上海徐汇3-4万销售面积榜第8名
47853 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.9 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  梅陇九村
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,能提供一定的公共活动空间。停车配置存在不足,对住户停车便利性构成挑战。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通、商业、教育及医疗配套均较为完善,能够充分满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,是兼顾实用性与性价比的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.20,建筑密度较高,但绿化率达到0.40,为社区提供了良好的绿化环境。车位比为1:0.0,停车位配置严重不足,是小区品质的明显短板。楼龄为25-31年,建筑年代相对较长,对建筑维护和设施更新提出了更高要求。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海徐房物业有限公司,物业费为0.6-0.9元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边公交网络密集,拥有凌云路上中西路(公交站)(距离98米)、上中西路凌云路(公交站)(距离173米)、罗秀路凌云路(公交站)(距离236米)、虹梅南路上中西路(公交站)(距离253米)、上中西路龙州路(公交站)(距离339米)等多个公交站点,通勤出行非常便利。教育配套方面,周边有华东理工大学附属中学(距离287米)和上海市徐汇区启新小学(距离167米)。医疗配套方面,周边有上海市徐汇区凌云街道社区卫生服务中心(凌云路院区)(距离99米)和禾坛宠物医院(距离333米)。商业配套方面,周边有汇金超市(凌云店)(距离281米)、加惠建材商店(距离237米)等购物场所。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度有限但尚可接受。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47853元/m²
  • 户型面积 41.96-135.44m²(1-3居)
  • 物业公司 上海徐房物业有限公司
  • 物业费用 0.6-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1573户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.96㎡
周边信息