居礼苑

上海奉贤2-3万销售面积榜第23名
25660 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
7.0 居住
8.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  居礼苑
7.7
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
8.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务能够满足基本需求,服务响应和处理效率尚可。生活便利性方面,周边公共交通较为便捷,商业、教育、医疗等配套资源相对完备,能够满足日常生活所需。市场数据显示,该小区资产保值能力尚可,市场流通性处于区域中等水平,业主整体满意度良好。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.25,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.35,园林绿化覆盖度尚可,公共活动空间较为充足。车户比为1:1.36,停车位配置相对充裕,基本能满足住户需求。楼龄为20-20年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海正阳物业管理有限公司,物业费为1.09-1.57元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路丰富,拥有石南专线、奉贤13路北段、浦卫线、奉贤5路、奉浦快线等多条线路,设有南桥汽车站(下客站)、正阳小区、南桥汽车站(快速公交站)等多个站点,距离均在300米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有佳家便利、世纪华联超市、车站便利等购物场所,能满足日常的消费需求。教育配套方面,周边有奉贤区青青草幼儿园(东部),距离约275米。医疗配套完善,周边有上海市奉贤区南桥镇社区卫生服务中心(育秀站店)和南桥镇社区卫生服务中心-预防接种门诊,距离均在250米以内,便民可达。休闲娱乐方面,周边有红叶公园、上海之鱼年丰公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25660元/m²
  • 户型面积 86.24-314.40m²(1-5居)
  • 物业公司 上海正阳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.09-1.57元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 439户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 137.09㎡
周边信息