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金沙雅苑(二期)

上海普陀6-8万销售面积榜第6名
70853 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
8.3 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金沙雅苑(二期)
8.0
小区综合评分
7.3
品质
8.3
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交表现稳定,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置相对紧张,管理较为有序。楼龄8-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海协沁物业管理有限公司,物业费为1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离祁连山南路地铁站95米,周边有祁连山南路地铁站1号口、3号口等出入口,公交站点密集,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边拥有金沙·和美广场等购物中心,以及中国移动(祁连山南路营业厅)、LAWSON罗森(金沙江路2340号店)等便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有长征中心幼儿园、上海青草地双语幼儿园(延川路店)等幼儿园,真光小学、长征中心小学等小学,以及华东师范大学第四附属中学、上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)等中学。医疗配套完善,周边有升艾堂(金沙江店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、薇林公园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70853元/m²
  • 户型面积 64.24-187.50m²(1-5居)
  • 物业公司 上海协沁物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 187.5㎡
周边信息