当前位置:

金沙雅苑(三期)

上海普陀6-8万销售面积榜第20名
70227 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
8.7 居住
8.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金沙雅苑(三期)
8.5
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
8.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足日常需求,响应与维护处于市场主流标准。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套与教育资源较为丰富,能够充分满足日常生活与通勤需求。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现出一定的保值能力与流通性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.94,居住密度控制得当,楼间距与采光条件较好。绿化率为0.45,社区内部绿化环境较为优越,提供了良好的公共活动与休闲空间。车户比为1:0.71,停车位配置相对充足,能够较好地满足业主停车需求。楼龄为21-21年,建筑维护状况良好,无明显老化迹象,整体品质感维持在较高水平。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海协沁物业管理有限公司,物业费为1.85-1.98元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基础服务职责,响应速度和处理效率处于市场较好水平,服务主动性与精细化管理能力得到业主认可。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边2km内有祁连山南路、丰庄等地铁站,以及真南新村、延川路万镇路等公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有豪园幼儿园(雅苑部)、普陀区豪园幼儿园等幼儿园,以及长征中心小学等小学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(清峪路店)、百果园(清峪路店)等超市,以及近铁城市广场南区(近铁城市广场店)、铁生活广场等购物中心,日常采买与休闲购物需求能够得到充分满足。医疗配套方面,周边有第一医药大药房(清峪路店)、德杏堂(清峪路店)、上海佳技口腔门诊部、博雅口腔等医疗机构,能够提供基础的医疗保障服务。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、金沙绿地公园等公园,为居民提供了休闲活动空间。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅排名与成交套数排名均处于板块中上游水平,显示出较强的市场保值能力与良好的流通性,是区域内的热门成交小区之一。业主评价普遍认可其综合品质、便利的配套设施以及具有竞争力的性价比,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70227元/m²
  • 户型面积 68.80-258.00m²(1-7居)
  • 物业公司 上海协沁物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 68.8㎡
周边信息