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皇都花园一期

上海闵行6-8万销售面积榜第1名
85561 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.4 居住
8.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  皇都花园一期
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
8.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局较为舒适,公共活动空间充足,绿化景观设计良好。物业服务水平较高,能够有效履行日常保洁、安保、报修等各项职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,出行选择多样;商业配套成熟,能满足日常采买及休闲需求;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区历史成交价表现稳健,成交活跃度良好,业主评价普遍认可其综合品质与居住价值,是区域内的优质选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.40,均处于较优水平,保障了良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比为1:1.12,配置充足,能较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海保利皇都物业管理有限公司,物业费为6.5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位。安保系统运作良好,人员与车辆进出管理严格有序,整体服务表现突出。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,拥有七莘路华中路(公交站)等站点,距离约517米,通勤十分便利。教育配套方面,周边有闵行区七宝皇都幼儿园(距离约265米)、上海市七宝外国语小学(距离约239米)以及上海市民办上宝中学(距离约515米),教育资源充足且优质。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(顾戴路店)等购物场所,距离约33米,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有丁香宠物医院等医疗机构,距离约464米。休闲配套方面,周边有悦心园、馨园等公园,可供居民日常休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其作为高品质小区的综合表现,对其绿化环境、物业服务、居住便利性等方面给予好评。从市场数据看,其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度良好,在所属板块内属于交易量活跃、关注度高的优质项目,反映出市场对其有高度认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 85561元/m²
  • 户型面积 120.00-233.51m²(2-5居)
  • 物业公司 上海保利皇都物业管理有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 429户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息