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建德花园百合苑

上海普陀长征活跃榜第23名
50512 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.1 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  建德花园百合苑
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.1
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务团队能履行基本职责,提供可靠的日常维护服务。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对充足,医疗配套较为完善。市场口碑整体良好,二手房成交表现稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.61,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.27配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为建玮物业,物业费为0.5-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边2km内有丰庄、祁连山南路2个地铁站,以及清峪路新郁路、棕榈路花家浜路等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有宜家荟聚购物中心、近铁城市广场南区等17个购物中心,以及华联超市、百润乐家生活超市等129个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有长征中心幼儿园、上海青草地双语幼儿园等30个幼儿园,真光小学、长征中心小学等13个小学,复旦中学、上海外国语大学尚阳外国语学校等11个中学。医疗配套较为完善,周边3km内有5个医院。休闲配套方面,周边3km内有临空滑板公园、薇林公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50512元/m²
  • 户型面积 64.25-179.24m²(2-4居)
  • 物业公司 建玮物业
  • 物业费用 0.5-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.59㎡
周边信息