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东方听潮豪园

上海浦东惠南活跃榜第48名
25054 元/m²
好房点评得分 8.7
8.9 品质
9.0 居住
8.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  东方听潮豪园
8.7
小区综合评分
8.9
品质
9.0
居住
8.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境优越,植被丰富且养护精细。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平卓越,服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,业主满意度高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.78设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海现代时尚商业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有92个公交站,包括沪南公路大川公路(旧盐港)、听潮南路听潮豪园等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有禹洲商业广场、鼎基商业等购物中心,以及如海超市(听潮南路店)、零下1度冷饮批发(听潮南路店)、胜道仓(上海浦东禹悦汇店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)、浦东新区南汇实验幼儿园等19个幼儿园,东南镇小学、上海浦东新区民办徐庙小学等9个小学,以及南汇实验学校、上海市南汇业余中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有上海鸿康铭口腔等7个医院。休闲配套方面,周边3km内有古钟园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25054元/m²
  • 户型面积 56.70-150.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海现代时尚商业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.7㎡
周边信息