沈家宅

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第22名
46241 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.9 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  沈家宅
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.9
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,公共空间较为充足。绿化环境经过一定维护,居住氛围尚可。物业公司履行基本服务职责,能够维持日常管理。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套较为完善,教育资源与医疗资源在合理范围内均有分布。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距相对宽松。绿化率为0.25,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.66,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-35年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海潍坊物业公司,物业费为0.8-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离杨高南路地铁站5号口约305米,周边还有杨高南路(地铁站)、临沂新村地铁站等多个地铁站点。公交出行便利,周边有杨高南路高科西路、高科西路浦三路、浦三路齐河路等多个公交站点。商业配套丰富,周边有全家便利店、LAWSON罗森、农工商超市等购物场所,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有建业大地幼儿园、云台幼儿园等幼儿园,以及进才实验小学西校。医疗配套方面,周边有上海市浦东新区南码头社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。从日常通勤到生活购物、子女教育、医疗健康乃至休闲放松,都能享受到成熟完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46241元/m²
  • 户型面积 41.39-81.05m²(1-2居)
  • 物业公司 上海潍坊物业公司
  • 物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 225户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.39㎡
周边信息