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大华一村(西区)

上海宝山50㎡以下销售套数榜第6名
-- 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
6.0 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  大华一村(西区)
7.8
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部园林绿化整洁。物业服务团队能履行基本职责,提供可靠的日常维护。生活便利性较为突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性表现良好。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置,管理较为有序。楼龄26-35年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海大华物业管理公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离大华三路地铁站1号口仅69米,周边还有华灵路大华三路、华灵路灵石路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,元华超市(华灵路店)、上海宝山新沪商场(大华一村三居华灵路510弄店)、全家便利店(新沪路二店)及龙潭菜市场等均在步行可达范围内,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有大华第一幼儿园(华灵路411弄小区北)、芷江中路幼儿园龙潭分园、大华小学和上海市华灵学校,覆盖了从幼儿到小学的教育阶段。医疗配套方面,上海德众堂中医门诊部距离371米,上海市第一医药商店(大华店)距离391米,提供了基础的医疗服务。休闲配套方面,周边有华灵公园、街角花园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 28.38-152.56m²(1-5居)
  • 物业公司 上海大华物业管理公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.9㎡
周边信息