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源森地带公寓一期

上海虹口4-5万销售面积榜第5名
85946 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.1 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  源森地带公寓一期
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.1
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平良好,能够提供专业高效的管理服务,安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能够充分满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源较为丰富。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.10,数值偏高,对居住密度有一定影响。绿化率为0.40,小区内部园林绿化环境尚可。车户比为1:0.6,车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为22-22年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施的维护状况尚属良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海健强物业公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能提供较为专业的服务,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离四平路地铁站约318米,周边还有四平路密云路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏丰国际商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海外国语大学附属外国语学校东校等优质中学。医疗配套完善,周边有和筋堂、瑞鹏宠物医院、上海康态口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有爱思儿童公园、江浦公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85946元/m²
  • 户型面积 119.51-146.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海健强物业公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息